Корректировка и расчёт стоимости Объекта оценки сравнительным подходом

Опубликовано: 20.10.2017

Элементы сравнения Объект оценки Аналоги

Цена квартиры, руб.   8540000[XXXIV]
Общая площадь, м2 63,3 64,4
Цена за м2, руб/ м2   124074,1 120689,7 132608,7
1.Право собственности Полное н/д Аналог Аналог Аналог Аналог
2.Условия финансирования Безналичный расчёт Аналог Аналог Аналог Аналог Аналог
3.Условия продажи Рыночные Аналог Альтернатива Альтернатива Альтернатива. Торг Альтернатива. Торг
Корректировка на условия продажи, %   +0,5[XXXV] +0,5[XXXVI] -4,5[XXXVII] -4,6[XXXVIII]
Скорректированная стоимость, руб./м2   124694,4 115258,6 126508,7
5.Условия рынка (время) 1 месяц н/д Аналог Аналог Аналог Аналог
6.Местоположение 8 мин.пешком. Отличная доступность общественного транспорта.   Аналог   Аналог 20 мин. пешком Средняя доступность общественного транспорта.   Аналог Аналог  
Корректировка на местоположение, %   +4,4[XXXIX]
Скорректированная стоимость, руб./м2   115258,6 126508,7
7.Физические характеристики: Тип дома – панельный. Этажность - 9 Постройка – 70-х г. Аналог   Аналог   Аналог   Аналог   Аналог  
7.1.Этаж Аналог Аналог Аналог Аналог Аналог
7.2.Колическтво комнат (изолированность) 3 (смежно-изолированные) Аналог (н/д) Аналог (н/д) Аналог Аналог (н/д) Аналог (н/д)
7.5.Площадь кухни, м2 7,2 5,8
Корректировка на площадь кухни[XL], %   Аналог +1 +1,12 +1,25 +0,88
Скорректированная стоимость, руб./м2   126881,25 131639,03 116699,33 127621,98
7.6.Лифт 1 пассажирский лифт Аналог Аналог 2 лифта: грузовой и пассажирский Аналог Аналог
Корректировка на наличие лифта, %   Аналог Аналог -2 Аналог Аналог
Скорректированная стоимость, руб./м2   126881,25 129006,25 116699,33 127621,98
7.8.Балкон Застекленная лоджия Балкон Лоджия Аналог Лоджия Застекленный балкон
Корректировка на наличие балкона, %   +0,5 +0,08[XLI] +0,083[XLII] +0,3
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 129006,25 116796,19 128004,85
7.9.Услуги ЖКХ Водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция,мусоропровод. н/д мусоропровод н/д   н/д   Газоснабжение, н/д   н/д  
7.10. Покрытие пола Паркет н/д н/д Аналог Линолеум н/д
Корректировка на покрытие пола, %   +0,9[XLIII]
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 129006,25 117847,36 128004,85
7.11. Окна Деревянные н/д   н/д Стеклопакеты н/д Стеклопакеты
Корректировка на окна[XLIV], %   -1,05 -0,82
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 127651,68 117847,36 126955,21
7.12. Санузел Раздельный н/д Аналог Аналог Аналог Совмещённый
Корректировка на санузел, %   +5[XLV]
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 127651,68 117847,36 133302,97
7.13. Охрана Кодовый замок замок,домофон   н/д н/д Аналог н/д
8.Экономические характеристики Эксплуатационные затраты - 8500 руб./мес. н/д н/д н/д н/д н/д
9. Использование Для собственного проживания. Аналог Аналог Аналог Аналог. Аналог
10.1.Состояние дома Среднее Аналог Аналог Аналог Аналог Хорошее. Дом облицован и окрашен, чистый подъезд.
Корректировка на состояние дома, %   -10%
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 127651,68 117847,36 119972,67
10.2.Состояние квартиры Среднее. Необходим косметический ремонт. Аналог н/д Хорошее Удовлетворительное. Требует ремонта. Отличное.
Корректировка на состояние квартиры, %   -5 +5 -10
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 121269,1 123739,73 107975,4
11.Компоненты, не вязанные с недвижимостью Телефон, антенна ТВ, спутниковое телевидение, Интернет, антресоль. Рядом школа, детский сад. Тихо и зелено.Окна во двор Телефон. Окна во двор. (н/д) Телефон. (н/д) Телефон.(н/д) Телефон.(н/д) Телефон, встроенная мебель. Рядом школа, д/с. Тихо и зелено. Окна во двор
Скорректированная стоимость, руб./м2   132404,8 126982,76 121269,1 123739,73 107975,4
Количество корректировок  
Общая чистая коррекция, руб.   658,8 1982,76 -2805 3050,03 -24633,3
То же, % от цены за м2   0,5 1,59 -2,26 2,53 -18,58
Общая валовая коррекция, (в процентах)   658,8 1982,76 17934,86 13912,23 40321,12
То же, % от цены за м2   0,5 1,59 14,46 11,53 30,41
Весовые коэффициенты[XLVI]   0,45 0,35 0,1 0,1 -

Далее проводится анализ критериев (количества корректировок, общей чистой коррекции и общей валовой коррекции) и принимается в расчет скорректированная стоимость аналогов, у которых критерии совокупно являются наиболее подходящими (минимум корректировок и минимум общей чистой и общей валовой коррекции). При развитом рынке квартир общая чистая коррекция по аналогам не должна превышать 30%.

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

(062) 348 60 00
(095) 210 57 42

Дед Мороз в офис Донецк

Дед Мороз на детском утреннике Донецк

Дед Мороз на дом Донецк

Рубрики

Телеканал Юнион в гостях у Морозко

rss